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　　2015年商業地產仍舊機遇與挑戰并存。一方面來自電商的猛烈沖擊，在互聯網高速發展的年代，人們的消費方式也隨之改變，傳統的商業模式需要進行歷史性的變革;另一方面，從一線城市到二三線城市，商業地產綜合體、購物中心的總量過剩、同質化嚴重，很多項目面世不久便成為“空城”。

　　電商與同行業間激烈的競爭讓商業地產的發展面臨著巨大挑戰。當前中國商業地產市場可以用16個字做出描述：競爭加劇、密度加大;熱度不減，難度不小。??

　　體驗式商業升級發展已成趨勢 兒童商業成項目主業態

　　人們的消費觀念和行為方式不斷發生轉變，商業地產也將不斷更新換代，更加重視消費者的購物體驗。很多一線城市的購物中心多打起了“體驗牌”，將兒童游樂中心、溜冰場、農田、藝術品、游泳池等游樂體驗項目搬進了購物中心，豐富消費者生活體驗的同時，延長消費者在購物中心的停留時間，進一步帶動周邊業態消費。多業態間的補充和互動讓體驗式商業升級發展成為趨勢。??

　　隨著第四波嬰兒潮的到來，我國0-14歲人口激增至2.6億，占總人口的18.6%。兒童消費從基本生活消費、享樂型消費，發展到強調成長性消費。目前，80%的家庭孩子支出占到家庭總支出的30-50%，兒童體驗式商業的發展空間巨大，打造以“家庭群體”為目標消費群的商業中心成為許多購物中心的核心定位，成為了商業地產項目的主業態。??

　　二三線城市供應加大 商業發展與區域化需求相迎合

　　在一線城市中心土地稀缺、商業地產覆蓋率大的發展現狀下，2015年的商業地產發展將會經一步向二三線城市擴張，供應量不斷加大。與此同時，商業地產項目的發展與運營在結合體驗式商業需求的同時也要與區域化需求相迎合。購物中心已經不再簡簡單單是一個商業體，而是一個與所在城市、本地市場和本地居民深度融合的生活場所、服務場所、社交場所、文化場所。

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